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79亿!涉及增城这些村!

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1#
发表于 2019-10-5 23:38:48 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

“惊喜”不断,今年增城旧改、征地消息和拍地成绩都非常亮眼,目前增城纳入旧改村+有意向旧改村加在一起已经超过40条村!

旧改、征地、拍地几乎都有一个共同点,涉及到村!而征地、旧改直接受益的是谁?——村民!

增城越来越多的村民生活大大改善了,经济消费水平大大提高了,会带动增城整体消费市场涉及到衣吃住行等方方面面。征地、拆迁、旧改除了村民直接受益,同时在增城做生意的、开店的也会间接受益!

这都是环环相扣,有征地就会有拍地,拍地多征地也会多,自然增城土豪就越来越多!看看近期增城又将有8宗地开拍!起拍总价高达79亿!下面我们看看地块都在那些“土豪村”!

10月增城将出让8宗土地
下面我们想说说起拍价最高的,本轮拍地起拍价最高两宗地都是位于增城区永宁街的九如村、陂头村、塔岗村

NO:1 起拍价——32.3亿元

地块编号:83101227A19106号
宗地坐落:增城区永宁街九如村、陂头村.
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:102541.58平方米(规划建设用地面积102541.58平方米)
容积率≤3.0
建筑面积:≤307624.74平方米
挂牌起始价:323000万元
起拍楼面价:10500元/平
此块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价为468350万元,最高楼面价约15225元/平。
NO:2 起拍价——28.82亿元

地块编号:83101227A19105号
宗地坐落:增城区永宁街九如村、塔岗村
土地用途:二类居住用地(R2)和中小学用地(A33)
宗地面积:113401.49平方米(规划建设用地面积113401.49平方米)
容积率:二类居住用地≤3.0,中小学用地≥0.65
建筑面积:二类居住用地≤256350平方米,中小学用地≥18120平方米
挂牌起始价:288200万元起拍楼面价:11242元/平
此块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价为417890万元,最高楼面价约16302元/平。


排第三位的是近年征地大热街镇之一,已开通地铁21号线朱村站——朱村街。






NO:3 起拍价——12.44亿元

地块编号:83003200A19027号
宗地坐落:增城区朱村街朱村村
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:39703.92平方米(可建设用地面积37696.6平方米)
容积率≤3.0
建筑面积:≤113089.8平方米
挂牌起始价:124400万元
起拍楼面价约:11000元/平。
此块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价为180380万元,最高楼面价约15950元/平。

第四位是位于荔湖街的超人气“土豪村”——罗岗村!值得一提的是,虽然这个地块是不是本轮拍地价最贵的,但是本轮拍地最有“看头”的,因为它“透露”了一个大消息!


NO:4 起拍价——3.451亿元

地块编号:83001208A19001号
宗地坐落:增城区荔湖街罗岗村
土地用途:商业服务业设施用地(B)
宗地面积:87847.31平方米(规划建设用地面积62621.2平方米)
容积率 ≤0.68
建筑面积 ≤42554.4平方米
挂牌起始价:34510万元
3亿多的起拍价,在增城众多巨无霸拍地中,显得一点都不起眼,但这个地块周边发展非常不简单,因为它的周边地块将会规模建设一个——绿湖智能快乐健康科技小镇。






富士康生命科技小镇规划图(初步方案)





区位展示图

看到这个消息有点震撼,原来新成立的荔湖街是那么“深藏不露”,除了土豪村云集,还“隐藏”着众多大项目,特别是罗岗村,享有荔湖街核心区位优势,未来发展无可限量。

以上是本轮拍地的重要看点,其它几宗规模相对小,下面就简略看看。

NO:5 起拍价——6080万元
地块编号:83002210A19100号
宗地坐落:增城区增江街大埔围村、四丰村
土地用途:中小学用地(A33)
宗地面积:45226.82平方米(规划建设用地面积45195.5平方米)
容积率:≤1.2
建筑面积≤54234.6平方米
挂牌起始价:6080万元
NO:6 起拍价——6010万元
地块编号:83101227A19060号
宗地坐落:增城区永宁街九如村、白水村
土地用途:新型产业用地(M0)
宗地面积:22899.73平方米(规划建设用地面积18731.3平方米)
容积率≤4.0
建筑面积:≤74925.2平方米
挂牌起始价:6010万元

NO:7 起拍价——4032万元
地块编号:83102200A19075号
宗地坐落:石滩镇郑田村
土地用途:中小学用地(A33)
宗地面积:20742平方米(规划建设用地面积20742平方米)
容积率≤1.2
建筑面积:≤24890.4平方米
挂牌起始价:4032万元

NO:8 起拍价——3600
地块编号:83101250A17030号
宗地坐落:增城区永宁街湖中村、新塘镇上岭村
土地用途:一类工业用地(M1)
宗地面积:47684.41平方米(可建设用地面积40346平方米)
容积率:≤3.0
建筑面积≤121038平方米
挂牌起始价:3600万元

2#
发表于 2019-10-6 22:43:04 | 只看该作者
请问一下,有没有人能解释一下,“中小学用地”还需要拍卖?难道中小学也商品化?
3#
发表于 3 天前 | 只看该作者
enjoyl 发表于 2019-10-6 22:43
请问一下,有没有人能解释一下,“中小学用地”还需要拍卖?难道中小学也商品化?

肯定要拍卖呀,不然怎么补贴。如果价钱不适合就再找其他位置
4#
发表于 3 天前 | 只看该作者
安静13 发表于 2019-10-15 10:47
肯定要拍卖呀,不然怎么补贴。如果价钱不适合就再找其他位置

不明白。拍卖的对象是面向谁?是面向教育局吗?这钱从哪里出?怎么叫合适和不合适?是卖得高合适还是卖得低合适?是不是卖高了,这地就转为住宅或商业楼,再找些偏远些的做学校?

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GMT+8, 2019-10-18 01:52

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