3.45亿!挂绿湖拆迁户有望获得第二次大红利!

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晨光 发表于 2019-10-30 21:26:42 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

挂绿湖工程对增城影响真可谓非常深远!直接得益的是征拆的多条“土豪村”,数以万计的挂绿湖拆迁村民成为了新城市人,间接受益的是增城房屋租售市场、饮食、零售、娱乐。


随着近期,挂绿湖各拆迁村陆续回迁,标示着挂绿湖工程又到了一个新的发展阶段,按之前相关信息,挂绿湖周边将会打造成挂绿新城,近期还把挂绿湖周边区域划分出来,成立——荔湖街。


据了解荔湖街道,常住人口约13万人,其中户籍人口7万人,外来人口约6万人。包含罗岗、明星、光明、太平、五一、西瓜岭、三联等7个村委会和雁塔社区居委会。

由以上信息可以看出,新设立的——荔湖街主要由挂绿湖工程拆迁村组成,从数据上看,这个新设的街道户籍人口并不多,但为何要从荔城街划出去?

按官方的规划方向是,把整个大增城的城市中心向南推移(挂绿湖周边一带村落基本都是征拆了,能更好地规划发展新城区),同时连接增城高铁新区,这个高铁新区是什么地方?应该是指规划建设的增城火车站,规划中的增城火车站的位置在豪园与绿湖两个小区之间,这刚刚好是荔湖街与石滩镇交接区域。


难道傍着这个火车站就是荔湖街最大的优势,非也!看看10月28日增城成功出让一宗商地,编号为83001208A19001地块,竞得人为合景泰富旗下的广州市展高置业发展欢乐生肖投注,成交价为底价3.45亿元,楼面价8110元/平方米。


3亿多的成交价,在增城众多上10亿成交的拍地中显得一点都不起眼。但重点不至于这个地块的成交价,而是地块的位置和用途!该地块就位于挂绿湖边(新城大道旁),这里以前是罗岗考场,挂绿湖工程后周边开挖成湖,现在挂绿湖成了一个半岛(地块就是半岛部分区域)。


在这最惹眼的是这个地块上建设多座框架建筑(众所周知这是曹鉴燎时期的产物)。


现终于好了,地块顺利拍出,而且规划用途为商业服务业设施用地,非住宅地。

值得一提的是,该地块对于竞买申请人主要要求较为苛刻:

1、竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部,作为项目运营主体且20年内不得迁出。2、竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于1374万元/亩

3、竞买人须承诺在取得项目土地开始至28个月内(筹建期),实现年营业收入不低于1.5亿元,年缴纳税收不低于1000万元。项目在取得用地后第三年至第五年(投产期),实现年营业收入不低于4.5亿元,年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起(达产期),实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1亿元;其中健康总部年营业收入不低于3亿元,年缴纳税收不低于3000万元。

4、竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

由此可见,这是有心打造挂绿湖边的科研健康产业,有点像东莞松山湖的味道,而综合之前的信息来看,这可能只是开始,此前增城电视台曾提到了富士康增城的战略空间布局,未来将在增城建设一园两镇的南部科技王国,其中除了正在建设的10.5代显示器全生态产业园和教育城科教小镇,还提及了绿湖智能快乐健康科技小镇



查阅富士康生命科技小镇的相关信息,惊讶地发现这个,区位展示在挂绿湖边(增城第一中学旁)。

富士康生命科技小镇规划图(初步方案)

从规划图看,这个科技小镇真的有点高大上,非常有现代、科技感觉。而且规模还不小,如能建成,将会成为荔湖街的地标!也是挂绿湖的第一批科技产业群!带动荔湖街甚至整个大增城的相关产业发展!


从整个挂绿新城的大规划和荔湖街设立来看,未来挂绿湖的拆迁户有望迎来自拆迁安置后的第二大红利!从之前的罗岗村村民获得股权证来看,这种可持续的发展模式,只要整个发展大趋势向好,村民就能持续获得红利!
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东海家声 发表于 2019-10-31 11:11:52 来自手机 | 只看该作者
拆迁安置后的第二大红利!如何体现?拆迁村手上的留成地的处理方案,政府必须要有远见,按现在处理方案僅以每亩/每年2万元的方案来看,,村民利益最大化无法得到体现,希望政府能在区域内划出留用地发展规划,让被征地农民得到真正的价值……
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秋风起 发表于 2019-10-31 19:57:21 | 只看该作者
只能看热闹,真令人羡慕

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